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ゼロキューブの賃貸ある?借りたいときは?貸したいときは?

ゼロキューブのデザインが好き!可愛いって思っても事情があって自分たちでは建てられない人もたくさんいます。

それでも「ゼロキューブに住んでみたい!」場合には、賃貸という手もあります。

そこで、元不動産営業(賃貸経験有り)の僕がゼロキューブの賃貸について調べてみたのでまとめます。

ゼロキューブの賃貸ってあるの?

そもそも戸建てのゼロキューブの賃貸はあるのかsuumoやホームズにてキーワード検索にて調べてみました。

結果、有りませんでした。※記事作成時

ゼロキューブは即決まる物件

まず、賃貸募集をした場合、即決まっている可能性があります。

賃貸市場において、戸建て物件は希少です。

たくさんあるように見えて、築何年も経っていたり、古い物件をリフォームしている物件だったりします。

そこに、ぽつっとゼロキューブが現れたとしたらどうでしょうか?

しかも、ゼロキューブはローコストよりの物件なので、住宅ローンと固定資産税など支出から賃貸設定を行っても、戸建ての相場の平均やちょっと安いくらいになりそうです。

簡単言えば、めっちゃカッコいいデザイナーズ物件が、そこそこの賃料で借りられるわけです。

賃貸募集したら1〜2回土日が来れば速攻で契約取れますね!

キーワードでゼロキューブと登録されていない

ただし、戸建てであるために、キーワード検索では存在していても結果に出ない可能性があります。

なぜなら、戸建ての名称というのはありませんので、管理するために「地名+家主苗字+貸家」のようなパターンで名前をつけます。

例えば、南町鈴木貸家みたいな感じです。

そのために、ゼロキューブだけど、南町鈴木貸家みたいな名前で登録されており、しかも説明や備考にもゼロキューブという単語が使われていなければ探しようが無いのです。

投資向けの建物じゃ無いから絶対数が少ない

また、ゼロキューブは自己居住用の建物ですから、そもそも賃貸用に建てるわけじゃ無い点も考えるところです。

投資用としてはコストがかかりすぎるので、わざわざ金利の高い投資向けローンを使ってまで、投資のために建てる人は皆無でしょう。

そのため、絶対数が少ないです。

ゼロキューブを賃貸で貸し出す人が少ない

でも少なからず、ゼロキューブを建てたけど事情があって賃貸に出す人は存在するはずです。

ただ、これもゼロキューブを建てる属性の人を考えると、少ないことが予想されます。

例えば、考えられるのは、海外赴任が決まった人です。

5年間の海外赴任が決まったから、定期借家契約で貸し出すパターンが一番リアルです。現実に築浅戸建てでこのパターンの貸家に客付したことがあります。

ただ、もともと海外赴任がありそうな企業に勤めている場合、ローコストであるゼロキューブを建てるか?といった点も考えたいところです。

ゼロキューブは安い建物では無いですが、相対的にもっと高い建物はいくらでもあります。

海外赴任するような企業勤めの人は駅近マンションや、戸建てでもゼロキューブじゃなくフリークスハウスやベントウハウスを建てそうなイメージがあります。もっともこれは僕の勝手なイメージですけどね。

借りたいときはどうしたらいい?

それでもゼロキューブに賃貸で住んでみたいという人はどうしたら良いか考えてみました。

これは餅は餅屋ということで、もっともゼロキューブの情報が集まるところに問い合わせれば物件情報を持っている可能性があります!

ベツダイの賃貸(ベツダイの賃貸管理)

ベツダイの賃貸

ライフレーベルの運営会社であるベツダイに行けばいいじゃない?

ゼロキューブのことならゼロキューブを作った会社の賃貸部門に相談すれば間違い無いです。

その辺の不動産会社に「ゼロキューブありますか?」と聞いてもそもそも知らない可能性があります。

ですが、ベツダイの賃貸なら、ゼロキューブを貸し出したい人がまず相談するところなので物件情報が集まるはずです。

 

唯一のデメリットですが、大分県の特に大分市と別府市に強いですが他のエリアは不得意です。

逆に言えば、大分県ほどゼロキューブ好きにはありがたいエリアですね。

記事作成段階では、検索したところ、ベツダイの賃貸でもゼロキューブの賃貸はありませんでした。要相談ですね。

  • ベツダイの賃貸
  • 〒870-0044 大分市舞鶴町1丁目2-17セゾン舞鶴1F
  • OPEN/9:00〜18:00(水曜日定休)
  • FREEDIAL/0120-300-118 TEL/097-533-6000
ユキズ
大分市に一度遊びに行ってみたいです!

ベツダイホーム

ベツダイホーム

もういっそベツダイの本社に問い合わせるパターン。

というのも、ゼロキューブの投資向け商品であるゼロキューブレクトやRーゼロも販売しているので、もしも投資商品を販売した時にその賃貸管理をどこにするのか?が問題になります。

その賃貸管理している会社や不動産会社を紹介してもらえば良いわけです。

公式サイトにはベツダイの賃貸の店は「ベツダイの賃貸&賃貸管理」しかありませんので、他のエリアの場合は、地場の不動産管理会社などを紹介する事になります。

なんとベツダイホームは日本に3店舗もあるので、ちょうどエリアがぴったり合っていればぜひ問い合わせしてみましょう!

そうすれば、ちょうどゼロキューブの賃貸情報が持っていたり、お客さんから賃貸で貸し出したいとちょうど問い合わせがきてたりしますよ。

ベツダイホーム大分所在地 大分県大分市向原東2丁目2-30
TEL.0120-252-737 FAX.097-551-6378
営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日定休(年末年始、夏期休業あり)
ベツダイホーム福岡所在地 福岡県太宰府市五条二丁目5-25
TEL.092-918-1633 FAX.092-918-1622
営業時間 9:00~18:00
定休日 水曜日定休(年末年始、夏期休業あり)
ベツダイホーム愛知所在地 〒461-0001 愛知県名古屋市東区泉1-10-23 パムスガーデン2F
フリーダイヤル:0120-546-622
TEL:052-990-2345 FAX:052-253-5435
営業時間 09:00~18:00
定休日 毎週水曜日定休(盆・年末年始は休み)

ライフレーベル加盟店の賃貸部門がある会社

相談窓口検索

ベツダイがあるエリアに住んでないよ!という人は、ライフレーベルの加盟店に問い合わせると良いですね。

例えば、僕が自分の家のゼロキューブをやむを得なく賃貸に出す時にどうするのかと言えば、第一に自分が建築を頼んだ会社に相談します。

そして、その会社内で賃貸や賃貸管理をしていれば、そのまま頼む事で、ゼロキューブで設備の不具合などあってもスムーズに対応して来れてクオリティを維持してくれます。

なので、相談窓口検索から自分が住んでいるところや住みたいエリアの加盟店を探して聞いてみると良いですよ!

ライフレーベル加盟店と仲良い不動産会社

相談窓口検索

ただ、ライフレーベル加盟店には、建築や土地売買はやるけど賃貸はやらない会社もあるはずです。

とはいえ、仮にお客さんから賃貸の相談をされて、そのまま断るような会社は存在しません。

大抵、営業の仲や社長の知り合いなどで横のつながりはあります。

そこで、賃貸に強い不動産会社を紹介してくれるはずです。

賃貸管理で設備トラブルがあっても、ライフレーベル加盟店の業者に修理依頼できたりするのでクオリティの維持もしやすいです!

なので、ゼロキューブを賃貸で住みたかったら、ライフレーベル加盟店に問い合わせしてみるのが良いですよ!

問い合わせするには気がひける・物件情報を見てみたいだけ

「さすがに問い合わせるほどじゃ無いよ!」「ちょっとゼロキューブの物件情報を見てみたいだけさ」

なんていう場合には、自分で探すことになります。

ただ、前述した通り、キーワード検索に出にくいのが実情ですのであれこれ検索あるのみです。

物件情報サイトなどはこちらのゼロキューブが建てられる土地情報の入手方法でもまとめているので参考にしてみてください。

イエプラでチャットで物件探し

あとは、イエプラなど利用するのもいいかもしれません。

電話する必要なし!来店する必要なし!チャットだけで物件探しができるサービスなので自分で探すより見つけやすいですし、何より楽です。

ゼロキューブの戸建てがあるかチャットしてみましょう!

ポイント

物件探しは無料!60秒で物件紹介してくれる

対応エリアは、東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫と広い!対応外エリアあり

午前9:30から深夜0時までチャット相談可能

スマホはこちらから無料アプリダウンロード可能!

登録はメールアドレスとパスワードのみで簡単です!

パソコンはこちらから無料物件探しが可能!

イエプラの使い方

最初の登録は、メールアドレスとパスワードのみです。

他にも、twitterやInstagramのアカウントで物件探しをすることが可能です。

条件登録も最初に5つ選ぶだけの簡単仕様です。

入力項目は5つ!

家賃と間取りを選んで、

エリアの選び方を決めて、

 

希望地域などを選んで、

徒歩何分や条件を選んで、

引っ越し時期を決めて終わり!

見学の予約もチャットで簡単です。

午前9:30から深夜0時までチャットで相談できます。

チャットが可能になったら、戸建ての賃貸物件でゼロキューブがあるか聞いてみましょう!

イエプラスタッフが迅速に対応してくれますよ。

希望エリアとイエプラ対応エリアが同じであれば、ゼロキューブが出てきたら教えてもらうようにお願いしておきましょう。

無理な勧誘も無ければ、電話連絡やチャットで返事の催促などありませんから安心して使ってみてくださいね!

スマホはこちらから無料アプリダウンロード可能!

登録はメールアドレスとパスワードのみで簡単です!

パソコンはこちらから無料物件探しが可能!

貸したいときはどうしたらいい?

次に、ゼロキューブを貸したい場合です。

こちらは簡単ですね。

自分が建てた建築会社に相談しよう!

まずは、自分が建てた建築会社や工務店・不動産会社に相談しましょう!

そこで賃貸部門があれば、そのまま依頼してしまえば、設備の交換が必要な不具合があってもクオリティを維持したまま管理してくれる事でしょう。

管理会社を紹介してもらおう!

ただ、意外とあるパターンなのが、相談窓口検索で問い合わせた会社と、最終的に建てたエリアが遠いパターンです。

僕も良い土地を探していたら、全然違うエリアの土地に行き着いてしまったので、そのまま管理してもらうとなると会社から家まで片道1時間くらいになってしまいます。

基本的に管理というのは、賃借人という借りている人が善管注意義務を持って管理しなくてはならない原則がありますし、庭の手入れも借りている人がやらなくてはなりませんから、戸建ての管理の場合定期的な掃除などもなく現場に行くことはほとんどないです。

ただ、遠すぎると、万一急行しなくては行けない場合も時間がかかったりするので、デメリットもあります。

貸主には別に影響ないですけど。

 

そこで、家の近くにある管理会社など探してくれたり紹介してくれたりしてくれるはずです。

管理会社から賃貸物件が近いほど紹介しやすいし管理もしやすいですから。

僕が営業の時は、管理会社を探したりしましたよ!なので安心して相談してみてくださいね。

借りてが付くのか心配なんだけど?

ゼロキューブクラスのデザイナーズ住宅は、まず借り手はつきます。

ただし、賃料の設定を間違うと全然決まらないので、しっかりと営業の提案を受けた方が良いです。

 

投資物件というは、安く買ってそこそこの賃料で貸し出しているので、借り手はつきますし想定通りの利回りになってきます。

 

ところが、自己居住用でゼロキューブを建てた場合、初期コストが高くなりがちで利回りは無いようなものです。

その状態で、「せっかく貸すのだから月々利益を出したい!」なんて思って相場を逸脱した賃料にしてしまえば、見向きもされない危険があります。

 

あくまで維持費の支出と賃料がトントン、もしくはちょいプラスになるくらいの賃料にすることになります。

基本的に、設備の不具合や経年劣化の部分は貸主負担です。

そのため、ちょいプラスのお金は自分の生活費や遊ぶお金になるわけではありません。

将来の修理費用や賃貸契約終了後の原状回復費用に充てることなりますからしっかりと資金の管理をする必要があります。

 

お金が無くてクリーニングだけしか行わずに、年々質が落ちてしまい、賃料を安くせざるを得なかったり、借り手が付かないなんて悪循環になるパターンもありますよ。実際そういう方いますからね。

 

自分の住まいを貸すのは、決して投資ではないことは注意しておきましょう。

もちろん地域性や物件にかけたお金によってケースバイケースなので、よくよく営業さんと相談してくださいね。

さいごに

以上、ゼロキューブの賃貸ある?借りたいときは?貸したいときは?の説明でした。

借りたい・貸したいいろんな事情があると思いますが、特定の物件なら餅は餅屋の考え方で成功するはずです!

ユキズ
あとは行動あるのみですよ!
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ユキズ

元不動産&投資用太陽光発電営業の経験を経て規格注文住宅のゼロキューブを建てました。 おしゃれでかっこいいお家ですが実際住んでみると「もっとこうした方がよかったかも?」と思うところもあります。 これからお家を建てたいと考えている人のために「実用重視で家づくりのポイント」と「効率的で素早い土地探しの方法」をまとめています。 保有資格:宅地建物取引士

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